6 Consejos para la compra de inmuebles en la Costa del Golf

6 Consejos para la compra de inmuebles en la Costa del Golf

La compra de un inmueble en la región puede ser un proceso sencillo si se cuenta con la asesoría correcta

Hoy Marbella es un complejo de playa internacional amada por la realeza, estrellas de cine, príncipes árabes de petróleo y otras celebridades que vienen a tomar el sol en el cálido clima del mediterráneo y a disfrutar de una manera relajada al aire libre de la vida. Con 150.000 habitantes, aproximadamente el 15% de los cuales son extranjeros, ahora hacen de la ciudad su casa, aunque esta cifra por lo general se duplica durante la temporada turística. Los yates millonarios y cruceros alinean sus dos puertos, uno en exclusiva de Puerto Banús, al oeste, y el otro en el centro de Marbella. El paseo marítimo está lleno de restaurantes de moda, cafés y bares de la playa, que se cuentan entre las ventajas de la región, tal como comenta Ignacio Acosta.

El aeropuerto internacional de Málaga está a sólo 50 kilómetros de distancia, y las autopistas E-15 y A-7 dan fácil acceso a las regiones costeras interiores y vecinos. La ciudad también cuenta con dos parques, varias playas, dos hospitales y muchas iglesias, instalaciones y museos.

El deporte es grande aquí, y es uno de los principales motivos para invertir aquí. Hay alrededor de 20 campos de golf, entre ellos el Antiguo y cursos Nuevo San Roque y Valderrama, donde se han jugado las ramas españolas de algunos Tours europeos. Los torneos de tenis WTA también atraen a las multitudes de personas que disfrutan de hermosas tiendas de diseño lujosos de Marbella, restaurantes y vida nocturna vibrante.

A la luz del flujo constante de visitantes y conveniencia de retirarse aquí, Marbella se considera que es una excelente inversión inmobiliaria, destaca nuestro especialista en bienes raíces, ingresos de alquiler en todo el espectro de alojamiento quede asegurado, a pesar de la recesión económica. Asimismo, no es necesario ser un millonario con el fin de encontrar propiedades asequibles para la venta aquí, y con un enfoque a largo plazo, el crecimiento del capital es, sin duda alcanzable.

el sol y el mar es una de las principales razones para invertir en la Costa del Golf

el sol y el mar es una de las principales razones para invertir en la Costa del Golf

La Costa del Sol es sinónimo de sol, mar, arena y sangría en Europa, y los europeos están muy acostumbrados a la región gracias a los años de vacaciones combinadas y los vuelos baratos. Gran parte de la propiedad a lo largo de la Costa  se encuentra al tope de lujo del mercado español, y es que es el sector que está disfrutando el mayor crecimiento en los últimos tiempos.

Si usted está considerando comprar una propiedad de inversión en el extranjero con el fin de dejar que se fuera a los turistas, a continuación, la Costa del Sol es un lugar ideal. La región cuenta con alrededor de 325 días de sol cada año, tan fuera de tiempos de la temporada se reducen al mínimo. Esto significa que la tasa de relleno será significativamente mayor que en otras zonas.

Nuestro especialista en asesoría inmobiliaria y financiera le guiará a través del proceso y nuestro equipo de administración están aquí para apoyar con su solicitud y le ayudará con el proceso de su aplicación.

A continuación le brindamos una serie de pasos sencillos para realizar la inversión de su sueño:

 

  1. Seleccione una propiedad adecuada y hacer una reserva

Nuestra compañía puede guiarle a través del proceso de selección si usted está comprando una casa de ensueño o realizar una inversión sabia, estamos a su disposición para ayudarle a elegir la mejor propiedad para satisfacer sus requisitos exactos en Panda Estates.

Panda Estates ofrece algunas de las mejores propiedades en la región

Panda Estates ofrece algunas de las mejores propiedades en la región

  1. Abrir una cuenta bancaria para no residentes

Una vez cumplida esta formalidad, para que pueda hacer una transferencia bancaria a depositar en su cuenta en la cantidad necesaria para la compra de propiedades. Este paso debe realizarse tan pronto como sea posible, tiene tres razones para esto:

En primer lugar tendrá que dejar pasar 2 días para la redacción de un cheque bancario. A pesar de que muchos españoles le piden que pague el depósito en efectivo, se recomienda encarecidamente el uso de la verificación para evitar riesgos. También es una buena garantía para el vendedor, porque sabe que la cantidad se suministra. También representa una buena garantía para el comprador, ya que este último puede demostrar que la cantidad ha sido recibida por el Vendedor.

La segunda razón es que si usted desea tomar ventaja de la crisis y sus gangas, tiene que ser reactivo. Usted será capaz de comprar rápidamente si el importe de la venta se encuentra ya en una cuenta en España, abiertas a su nombre.

Por último, la operación da lugar a costes. Usted en cualquier caso, contará con una cuenta bancaria para pagar sus facturas de servicios públicos, los gastos de condominio y los impuestos de propiedad.

 

  1. Obtener el Número de Identificación para Extranjeros (NIE)

Antes de la compra, un no residente debe obtener un Número de Identificación de Extranjeros (NIE). Si usted desea hacer su transacción a través de una entidad jurídica como una corporación, usted debe ir a la administración tributaria del país. Sólo tiene que ir a la oficina de impuestos, que depende de la que desea hacer su compra. En primer traducido los documentos de identidad de la compañía en español por un traductor certificado.

Si usted compra su propio nombre, usted recibirá su número de identificación a la estación de policía local. Sólo tiene que presentar su pasaporte, o si una tarjeta de identidad.

Aunque los compradores piden que viniera en persona para obtener su NIE, tienen la oportunidad de ser representado por un tercero. Esto es a menudo ofrecido por los agentes inmobiliarios, abogados o notarios.

 

  1. Verificar el cumplimiento de la legislación para evitar el riesgo

Comprar en  la Península Ibérica puede revelar muchas sorpresas. Porque si en su país el notario procederá a las verificaciones necesarias, no es el caso. El notario no cobra para comprobar el cumplimiento de las normas de planificación y legal.

Vimos muchos compradores confiados que la elección de una casa barata cree lograr un buen trato. Ellos se vieron obligados a incurrir en gastos a la altura. Porque así como en Europa, las normas de planificación cambian dependiendo de la municipalidad.

Para evitar estos riesgos, el comprador puede basarse en el asesoramiento del notario para informarse o designar a un profesional para hacerlo.

 

  1. Firmar un acuerdo de venta

En España, el contrato de venta se denomina “contrato de arras”, y al igual que en la mayoría de los países, rara vez se firmó ante notario. Por lo tanto, es posible embarcarse en una casa o apartamento en venta bajo firma privada, como en casa. Sin embargo, cabe recordar que un acuerdo de venta debe incluir cláusulas de rescisión que le permiten al comprador a retirarse de la transacción y recuperar su depósito en ciertas circunstancias.

La firma de contrato se puede hacer también de forma privada

La firma de contrato se puede hacer también de forma privada

Estas circunstancias se deben cubrir el préstamo, situaciones de desempleo, purgando servidumbres y gastos, o situaciones de enfermedad y accidentes.

Así que si no te dan crédito a una velocidad y durante un período determinado, la venta será rota y podrá recuperar su depósito de seguridad. Lo mismo si la propiedad tiene cualquier servidumbre o cargas que se levante.

Incluso si la adquisición debe injertar un convenio de venta de las cláusulas de rescisión, sólo podemos aconsejar al comprador para otorgar los servicios de un notario. El depósito se bloquea en el abogado, y será fácilmente recuperable.

 

  1. Firmar la compra de la propiedad

El premio será la propiedad una vez que la propiedad haya sido pagada en su totalidad. El acto de transmisión toma la “escritura”, y el signo ante notario. Es el notario que sostiene el importe de las tasas y los impuestos. El acto de la transacción se presenta a continuación, en un registro de la propiedad. En España, el Registro de la Propiedad como prueba de propiedad. El comprador recibe un registro provisional y haciendo un certificado de registro final del título.

 

Los costos de comprar en España

  • Los gastos de notaría

Dependen del tipo (apartamento, villa), destino (comercial o residencial local) y el precio de venta. Sin embargo, algunos parámetros pueden aumentar el precio, como el aumento de las servidumbres. Un simple compra costará por lo que lógicamente más barato que si contiene una gran cantidad de papeleo.

Tenga en cuenta que los emolumentos del notario varían muy poco. Una transacción simple en una villa en 300.000 € dará lugar a tasas de € 540 (redondeado). Una casa se vendió por € 600.000, el estudio se cargará unos 690 €.

  • Los derechos de registro de tierras

Ellos también tienen derecho a la complejidad del acto. Una persona sin necesidad de comprar un apartamento listo va a pagar hasta tres veces menos que dos personas que compran la misma, por un precio similar con una hipoteca. Sin embargo, el cálculo de los impuestos sobre una compra en España es clara y bien definida.

Como regla general, los costos de la compra de una propiedad hipotecada en España están en la región del 10,5% al ​​14%, estos representan:

  • Honorarios legales (en torno al 1%)
  • Registro de Notarios y de la Tierra (0,5% pero por lo general una cantidad que no en%)
  • Impuesto de timbre sobre las nuevas propiedades sólo (1,5%)
  • IVA (IVA) sobre nuevas propiedades (10%). Ciertas nuevas propiedades son elegibles para una reducción de 4% de IVA por un período limitado.
  • Comisiones en la formalización de la hipoteca: Varía (puede haber cargos adicionales de notario / registro y timbre)
  • Los números de NIE, servicios públicos, etc.

 

Préstamo por un banco español

Puede igual de bien aprovechar su voluntad de financiar su inversión. En efecto, si un banco Ibérico no puede encenderse de su salario en caso de incumplimiento, que todavía tiene la propiedad hipotecada. Por otra parte los servicios internos conocen perfectamente el mercado local. Por lo que no tendrá que convencerlos de que usted está tratando de conseguir una buena oferta.

Sin embargo, puede esperar una contribución equivalente a por lo menos el 30% del precio del bien codiciado. Preparar también muchos procedimientos administrativos. Usted tendrá que traer su contrato, sus nóminas y su aviso de impuestos. Usted tendrá que proporcionar evidencia de su estado civil, prueba de residencia, así como estados de cuenta bancarios.

 

Oportunidades de Chollos

En 2013, la ejecución de hipotecas se encendió. Ese año, los bancos han realizado 49,694 ejecuciones hipotecarias. Estas cifras fueron publicadas por el Banco de España, que desde el inicio de la crisis de la vivienda a la obligación de publicar ellos. Esto representa un aumento de más del 11% en comparación con 2012, para consternación de las asociaciones de propietarios.

El volumen de viviendas ejecutadas, segundas residencias y propiedades de alquiler representó cerca de 11 000 unidades. El resto es las principales casas, muchas de las cuales pueden estar bien situados en los centros turísticos.

Sin embargo, en 2/3 de los casos, los ocupantes han resistido valientemente antes de salir. Si usted quiere comprar una ejecución de una hipoteca para aprovechar la crisis cuidado con la relación precio / calidad. A veces los bancos ponen la subasta de la vivienda, sin permitir a los inversores a visitar. Ahora los antiguos propietarios podrían verse tentados a deteriorarse reacción es comprensible en el interior.

Las convulsiones se deben comprar con un precio lo suficientemente bajo como para permitir el trabajo incidental. Lo mejor, por supuesto, ser capaz de participar en una inspección completa.

 

La compra de una propiedad en la región, puede ser un procedimiento fácil si se cuenta con la asesoría adecuada. Es por ello, que estos pasos pueden proveer unos lineamientos generales para aquellos extranjeros que desean cumplir su sueño de finalmente poseer un inmueble en la costa de Málaga.

Nuestros especialistas en Panda Estates, pueden también proveerle de ayuda para el momento de la compra, junto con algunas de los mejores apartamentos, casas y villas de la Costa del golf.

 

 

Redactado por: CAPD

Palabras: 2096

Aporte al lector: Revisar algunos de los pasos fundamentales para adquirir una propiedad en la Costa del Sol por parte de un extranjero.

Fuentes Principales:

bestinvest-property.com/es/guia-para-comprar-propiedades-costa-del-sol/

panorama.es/es/articulos/guia-comprador-inmobiliario-marbella/

abc.es/espana/20121122/abci-preguntas-pisos-extranjeros-201211212356.html

terramarbella.com/2016/04/06/guia-del-comprador-de-vivienda-en-la-costa-del-sol/

 

Fuentes Secundarias:

es.yourviva.com/comprar/

overseasdreams.com/marketfacts.asp

theoverseasinvestor.com/overseas-investments/spain/Marbella

spanishpropertyinsight.com/guides/

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